BAIL A LOCATION - LES TRAVAUX A LA CHARGE DU BAILLEUR
đĄVous l'avez appris dans l'Ă©pisode prĂ©cĂ©dent, en tant que locataire, NGUEMA est responsable de l'entretien, de la rĂ©paration, et en gĂ©nĂ©ral des travaux suivants (liste non exhaustive) (art 60 loi 15-88) : đPeintures intĂ©rieures et extĂ©rieures - Installations de climatisation - Installations de plomberie - Installations sanitaires - Installations Ă©lectriques - Tentures murales - RevĂȘtements de solđ
đĄLa liste est longue hein ? mais alors quels travaux et entretiens restent Ă la charge du Bailleur de NGUEMA ? đArt 61 loi n°15-88 Les obligations principales du Bailleur [...] 3 - Prendre en charge les rĂ©parations autres que locatives et notamment les grosses rĂ©parations des locaux et de leurs accessoires, nĂ©cessaires Ă leur maintien en Ă©tat de servir Ă l'usage prĂ©vu par le contrat de location ; l'obligation de rĂ©paration n'impose cependant pas au bailleur la reconstruction des locaux dĂ©truits en totalitĂ© ou en partie et rendus inhabitables.
đĄL'art 61 gagnerait Ă ĂȘtre plus prĂ©cis ! Mais don't worry, on vous donne quelques exemples : đQuand il pleut le toit fuit ? le Bailleur doit refaire la toiture. đLes murs se couvrent de moisissure ? ça ne sert Ă rien que le locataire refasse la peinture đŹ Le Bailleur doit reprendre lâĂ©tanchĂ©itĂ© des murs et/ou du toit, ou refaire la ventilation ! đLe moindre petit appareil que vous branchez fait sauter le compteur ? Bailleur ! LâĂ©lectricitĂ© n'est peut-ĂȘtre pas aux normes ou l'installation Ă©lectrique est sous dimensionnĂ©e đUn mur se fissure et menace de s'effondrer đ±? Appeler le Bailleur, mais surtout dĂ©mĂ©nager !

đExercice :
Si vous louez la maison de la photo ci contre đł : est ce que vous pouvez vous plaindre au Bailleur que l'eau rentre par le toit et par les murs đ„Ž? đ€notre avis : Tu sais pertinemment qu'il faudra dĂ©mĂ©nager Ă la saison des pluies !